Phí trước bạ là gì? Cách tính thuế trước bạ nhà đất, ô tô, xe máy năm 2021

 Phí trước bạ là gì? Cách tính thuế trước bạ nhà đất, ô tô, xe máy năm 2021

Lệ phí trước bạ là gì?

Là loại lệ phí áp dụng với những người sở hữu tài sản thông qua những việc như: mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho,…đều phải kê khai và nộp thuế cho cơ quan thuế trước khi đưa tài sản ấy vào sử dụng. 

Căn cứ tính lệ phí sẽ dựa trên trị giá tài sản chuyển dịch tính theo giá thị trường đến lúc đóng thuế trước bạ.

Lệ phí trước bạ nhà đất là gì

Là khoản phí mà người mua phải nộp cho cơ quan thuế khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà đất trước khi đưa vào sử dụng. Dưới đây là những trường hợp phổ biến nhất:

  • Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu (hay còn gọi là làm Sổ đỏ lần đầu).
  • Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần nhà, đất.
  • Tặng cho toàn bộ hoặc một phần nhà, đất.
  • Thừa kế toàn bộ hoặc một phần nhà, đất.
Thủ tục nộp lệ phí nhà đất 2021

Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất năm 2021

Việc tính lệ phí trước bạ vẫn khiến nhiều người băn khoăn. Điều này rất có ích, giúp bạn dự trù được khoản phí mình phải nộp. Đồng thời tiết kiệm thời gian thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất.

 Cách tính cụ thể như sau:

Phí trước bạ cần nộp = (diện tích đất) x (giá đất) x (% lệ phí)

 Trong đó:

  • Diện tích đất được tính bằng đơn vị mét vuông.
  • Giá đất áp dụng theo khung mức giá của UBND tỉnh, thành phố quy định. Đối với các quận, huyện thuộc TP.HCM, mức giá áp dụng theo bảng giá đất 0,5%
  • % lệ phí do nhà nước, chính quyền quy định. Tùy từng nơi, từng loại tài sản mà mức phí này giao động trên dưới 1% .

Thủ tục nộp lệ phí cần những gì?

Trước hết, người sử dụng nhà, đất phải chuẩn bị hồ sơ khai thuế trước bạ bao gồm:

  • Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu
  • Bản sao chứng minh nhà, đất đó có nguồn gốc hợp pháp theo quy định của pháp luật
  • Bản sao hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất
  • Bản sao các giấy tờ chứng minh nhà, đất đó thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).

Sau đó đem nộp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ về giải quyết thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/Bộ phận một cửa/Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh…). 

Lệ phí trước bạ ô tô là gì 

là loại lệ phí áp dụng với những người sở hữu tài sản thông qua việc mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, tặng hoặc cho… Tất cả đều phải kê khai và nộp thuế cho cơ quan thuế trước khi đưa tài sản đấy vào sử dụng. Căn cứ tính lệ phí sẽ dựa trên trị giá tài sản chuyển dịch tính theo giá thị trường đến lúc đóng thuế trước bạ.

Cách tính lệ phí trước bạ ô tô năm 2021

Thuế trước bạ ô tô theo quy định được tính theo công thức chung sau:

Thuế trước bạ phải nộp = Giá tính thuế trước bạ x Mức thu thuế trước bạ theo tỷ lệ (%)

Thuế trước bạ ô tô mới 

  • Giá tính thuế trước bạ: Giá tính thuế trước bạ được xác định cụ thể đối với từng loại xe theo Thông tư 304/2016/TT-BTC. Độc giả có thể tham khảo Tại đây.
  • Mức thu thuế trước bạ: Mức thu thuế trước bạ được xác định theo từng loại xe, cụ thể như sau:

Thuế trước bạ ô tô đã qua sử dụng:

  • Giá tính thuế trước bạ: được xác định dựa trên giá trị còn lại của ô tô. Cụ thể

Như vậy, giá tính thuế trước bạ được xác định như sau:

Giá tính thuế trước bạ = Giá niêm yết x Giá trị còn lại của ô tô

  • Mức thu thuế trước bạ: Mức thu thuế trước bạ cho ô tô đã qua sử dụng là 2%. Như vậy, thuế trước bạ ô tô đã qua sử dụng sẽ được tính theo công thức sau:

Thuế trước bạ = (Giá niêm yết x Giá trị còn lại của ô tô) x 2%

Lệ phí trước bạ xe máy

Lệ phí trước bạ xe máy là gì 

Trường hợp 1: Khi mua xe máy mới

  • Đối với khu vực thành phố trực thuộc trung ương; thành phố thuộc tỉnh; thị xã

Theo Điều 5 và điểm a khoản 4 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, thuế trước bạ khi tổ chức, cá nhân ở các thành phố trực thuộc trung ương; thành phố thuộc tỉnh; thị xã đăng ký quyền sở hữu xe máy lần đầu được tính như sau:

Thuế trước bạ phải nộp = Giá tính thuế trước bạ x 5%

  • Đối với khu vực còn lại

Theo Điều 5 và khoản 4 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, mức thu thuế trước bạ được tính như sau: 

Thuế trước bạ phải nộp = Giá tính thuế trước bạ x 2%

Trường hợp 2: Đăng ký từ lần thứ hai trở đi (mua xe cũ, thừa kế, …)

Theo Điều 5 và điểm b khoản 4 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, thuế trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu xe máy từ lần thứ hai trở đi được tính như sau:

Thuế trước bạ phải nộp = Giá tính thuế trước bạ x 1%

Kết luận

Chắc hẳn bài viết trên đây đã giúp bạn có câu trả lời rõ ràng, chính xác nhất cho câu hỏi Lệ phí trước bạ là gì?. Nếu bạn thấy đây là những kiến thức hữu ích, hãy tiếp tục đồng hành cùng timnha24h.net – trang thông tin tổng hợp hàng đầu hiện nay.

Trang Tran

Leave a Reply

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.