Quy hoạch đất ở đô thị là một khái niệm rất rộng về đất đai. Có thể nói đây là loại đất màu mỡ luôn được các nhà đầu tư săn đón vì nó có thể dùng để chuyển đổi, mua bán và sử dụng linh hoạt.

Việc đất ở đô thị của bạn đang nằm trong vùng quy hoạch để phát triển một dự án nào đó là điều rất dễ xảy ra nên hôm nay chúng tôi sẽ giúp bạn trang bị thêm kiến thức để xử lý khi việc quy hoạch đất ở đô thị xảy ra trên phần đất của bạn. 

Đất ở đô thị là gì?

Đất ở đô thị thuộc nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm đất để xây dựng các công trình phục vụ đời sống, xây dựng nhà ở, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng đô thị đã được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Hiểu một cách đơn giản nhất, đất ở đô thị là đất ở do hộ gia đình hay cá nhân sử dụng ở đô thị, bao gồm đất để xây dựng nhà hoặc là các công trình phục vụ cuộc sống, xây vườn, ao cùng trong thửa đất. Khái niệm đất khu dân cư đô thị có nghĩa rất rộng, bao gồm nhiều loại đất, trong đó có đất ở tại đô thị.

Theo quy định của Luật đất đai năm 2003, đất ở tại đô thị được cụ thể hoá và giao cho nhiều đối tượng trong nước và nước ngoài sử dụng để xây nhà, cho thuê hoặc bán nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân đô thị.

Những quy định về đất ở đô thị mà bạn nên biết.

Đất ở tại đô thị phải bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình sự nghiệp, công trình công cộng, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị hiện đại. Cùng tìm hiểu qua một số quy định

 Hạn mức đất ở đô thị

Về cơ bản, để xác định diện tích đất ở thuộc hạn mức sử dụng hay ngoài hạn mức sẽ căn cứ vào quyết định về hạn mức đất ở theo quy định của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương để xác định xem có được tách thửa, dồn thửa hay thực hiện các nghĩa vụ tài chính nếu có.

Điều 144, Luật Đất đai 2013 có quy định về hạn mức đất ở đô thị như sau:

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.

Việc chuyển đất ở sang đất xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và tuân thủ các quy định về trật tự, an toàn, bảo vệ môi trường đô thị.

Tham khảo: Giá nhà đất huyện Cần Giờ tại Mogi.vn

Thời hạn sử dụng đất ở đô thị

Là loại đất có thời hạn sử dụng là ổn định, lâu dài, đất ở đô thị được quy định rõ trong điều 125, Luật đất đai 2013 về thời hạn sử dụng. Cụ thể, trong các trường hợp sau thì cá nhân, hộ gia đình có thể sử dụng được đất lâu dài ổn định:

Đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng;

Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng quy định tại khoản 3 Điều 131 của Luật này;

Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên;

Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê;

Đất xây dựng trụ sở cơ quan quy định tại khoản 1 Điều 147 của Luật này; đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính quy định tại khoản 2 Điều 147 của Luật này;

Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;

Đất cơ sở tôn giáo quy định tại Điều 159 của Luật này;

Đất tín ngưỡng;

Đất giao thông, thủy lợi, đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh, đất xây dựng các công trình công cộng khác không có mục đích kinh doanh;

Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;

Đất tổ chức kinh tế sử dụng quy định tại khoản 3 Điều 127 và khoản 2 Điều 128 của Luật này.

Tham khảo: Giá nhà đất quận 7 chi tiết tại Mogi.vn

Quy định về đất ở đô thị

Bên cạnh khái niệm, hạn mức và thời hạn sử dụng đất ở đô thị là gì, Luật đất đai năm 2013 còn nêu chi tiết về các quy định sử dụng đất ở đô thị cụ thể trong điều 144 thuộc Bộ như sau:

Đất ở tại đô thị phải bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình sự nghiệp, công trình công cộng, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị hiện đại.

Nhà nước có quy hoạch sử dụng đất để xây dựng nhà ở tại đô thị, có chính sách tạo điều kiện để những người sống ở đô thị có chỗ ở.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.

Việc chuyển đất ở sang đất xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và tuân thủ các quy định về trật tự, an toàn, bảo vệ môi trường đô thị.

Với những thông tin trên hy vọng bạn sẽ có thể hiểu rõ hơn về việc quy hoạch đất ở đô thị và những điều cần lưu ý khi có đất ở đô thị đang nằm trong quy hoạch.

Hãy chia sẻ bài viết và theo dõi chúng tôi để biết thêm nhiều thông tin bổ ích về bất động sản nhé!

Truy cập vào website Timnha24h.net để cập nhật thông tin nhà đất mỗi ngày.  

>>> Có thể bạn quan tâm: Quy hoạch đất ở đô thị là gì? Có đất đô thị đang nằm trong quy hoạch thì làm sao?