Để giúp bạn hiểu rõ về quy trình, thủ tục mua bán đất thổ cư nói riêng và các loại bất động sản nói chung, đồng thời tránh được những bỡ ngỡ trong quá trình giao dịch, hãy để bài viết dưới đây giúp bạn. 

Đất thổ cư là gì?

Trước khi quyết định làm mua bán đất thổ cư bạn có chắc bản thân đã hiểu rõ về loại hình đất này?

Hiểu đơn giản, đất thổ cư là tên gọi khác của loại đất để xây dựng nhà ở. Còn quy định trong Luật đất đa năm 2013, đất thổ cư là nhóm đất phi nông nghiệp, được nhà nước công nhận trên giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, được ký hiệu là loại đất ONT hoặc ODT trên giấy tờ. 

Các công trình xây dựng trên loại đất này thường để làm nhà ở, công trình phục vụ nhu cầu sinh hoạt, đời sống của con người. Chúng có thể bao gồm đất để xây nhà, hoặc đất và nhà – tất cả các loại hình xây dựng này đều phải phụ thuộc theo quy định của pháp luật. 

Điều kiện và thủ tục mua bán đất thổ cư?

Trước khi quyết định sẽ mua – bán đất thổ cư, bạn cần nắm chắc các giấy tờ, điều kiện cần thiết bao gồm:

• Mảnh đất định mua/ bán bắt buộc phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai:

Một trong những điều căn cốt để có thể làm thủ tục mua bán là việc chủ mảnh đất bắt buộc phải đưa được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cơ quan chức năng có thẩm quyền xác nhận. 

Trong một số trường hợp người thực hiện thủ tục mua bán đất thổ cư không phải là chủ đất, bạn buộc phải yêu cầu xem hợp đồng ủy quyền và xác thực tính pháp lý.

• Mảnh đất chắc chắn không có tranh chấp:

Dù là người bán hay mua, trước khi tiến hành làm thủ tục, hợp đồng, mảnh đất bắt buộc không đã/ đang/ sẽ xảy ra vấn đề tranh chấp đất đai với những hộ gia đình đang sử dụng đất liền kề hoặc các tranh chấp đối với các cá nhân (vợ/ chồng, anh chị em, họ hàng). Đối với vấn đề này người mua cần phải xác thực tại các cơ quan chức năng, hàng xóm….

• Mảnh đất không nằm trong các dự án giải tỏa, bị thế chấp:

Bạn cần nắm rõ, mảnh đất định mua/ bán bắt buộc không nằm trong diện giải tỏa, không bị thế chấp hoặc bị cơ quan chức năng tạm thu hồi….

• Mảnh đất định bán bắt buộc phải còn thời hạn. 
• Không còn dính líu với chủ cũ khi tiến hành các thủ tục mua bán đất thổ cư.

Thủ tục mua bán đất thổ cư gồm những gì?

Thủ tục, giấy tờ cần chuẩn bị với bên bán:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Sổ hộ khẩu thường trú
• Giấy tờ tuỳ thân: chứng minh thư/ căn cước công dân (còn thời hạn)
• Chứng tờ đã nộp thuế đất.
• Đơn đề nghị chuyển nhượng quyền sở hữu nhà/ đất/ nhà đất.
• Một số giấy tờ có luên quan đến mảnh đất.

Yêu cầu cần chuẩn bịvới bên mua:

• Sổ hộ khẩu thường trú
• Giấy tờ tùy thân: chứng minh thư/ căn cước công dân (còn thời hạn)
• Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân
• Hợp đồng mua bán, hợp đồng uỷ quyền nếu người mua không đến trực tiếp tham gia ký kết.

Hướng dẫn quy trình thủ tục mua bán đất thổ cư

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, các giấy tờ liên quan đến mảnh đất đã có công chứng.

Bước 2: Kiểm tra hồ sơ/ các giấy tờ có liên quan.

Bước 3: Tiến hành làm làm giấy tờ, hợp đồng chuyển nhượng.

Bước 4: Sang tên chủ sở hữu.

Bước 5: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành giao dịch.

Hy vọng nội dung bài viết trên đây sẽ hỗ trợ và cung cấp những thông tin hữu ích dành cho bạn đối với vấn đề giao dịch đối với đất thổ cư.

Truy cập vào website Timnha24h.net để cập nhật thông tin nhà đất mỗi ngày.  

>>> Có thể bạn quan tâm: Thời hạn sử dụng đất là bao lâu? Có được gia hạn không?